一、項目名稱：
2024年度土地收儲、整理、規劃、運營管理咨詢顧問服務項目。
二、項目概況：
為更好開展土地收儲、出讓工作，助力高質量發展，招標人擬在土地收儲、出讓過程中引進咨詢顧問服務，以實現土地價值運營最優化。
三、投標人資格要求：
1.具有獨立的法人資格，取得有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（三證合一）。
2.供應商應具備房地產估價、土地評估、資產評估等綜合資質。
3.投標人未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被執行人（提供截圖并加蓋公章）。
4.投標人須出具在參加本項目投標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄及無不良行為記錄，且遵守有關的國家法律、法令、條例，一旦參加投標，則應承擔相關法律責任的承諾函（附法定代表人及被委托人的身份證復印件）。
5.提供近三年（2021年1月至投標截止日）至少三項類似項目業績（類似項目業績指：地價評估、土地前期咨詢服務、土地數據測算、土地資源注入咨詢服務、資產評估等，項目業績提供項目合同或委托或中標通知書）。
6.本項目不接受聯合體投標。
四、工作內容：
1、土地收儲、整理服務：
①協助投標人研究相應的土地收儲工作方案及工作流程；結合黃石城市發展規劃及土地市場發展趨勢擬定可行的收儲計劃、提供戰略性的收儲指導意見。
②協助投標人推進及完成土地收儲項目，審核其它評估機構評估報告的內容及評估結果，并就審核情況，提供專業的分析指導意見；協助投標人參與評估談判工作。
③全程參與單宗地塊收儲過程，收集地塊或企業相關資料；對擬收儲土地或企業進行盡職調查（含證件抵押調查等）、預警提示，分析地塊收儲的可行性；對擬收儲地塊進行評估、評價，編制收儲評估建議書(含投入產出分析測算、經濟效益分析、社會效益分析、政策的合規性分析等)；根據委托方需求對地塊周邊情況進行整體調查分析，出具相關分析報告(含投入產出分析測算、經濟效益分析、社會效益分析、政策的合規性分析等)。
2、土地規劃、出讓服務：
①每季度進行土地市場調查及分析，周邊案例、市場動態信息資訊推送，并對已收儲庫存土地進行整理與分析，形成季度報告并編制土地出讓計劃及建議書（含投入產出分析測算）；土地利用評分、預警提示。
②分析投標人擬定的土地出讓計劃及方案(含投入產出分析測算），協助投標人取得擬出讓地塊環保、地災、壓覆礦產資源等的批復文件或意見，并出具合理化建議。
③推動地塊的出讓，協助投標人取得自然資源、生態保護等部門關于出讓地塊的批復文件或意見。
④對投標人近期已完成出讓土地進行效益評價，出具評價、分析報告，并提出下步改善措施。
五、招標控制價格：
年度咨詢顧問服務費總額控制在人民幣貳拾萬元（￥200000元）以內，報價超過控制價無效。
六、投標文件包含內容：價格部分、商務部分、技術部分等其它相關必要資料。
七、評定標準
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評標 項目 |
評標 分項 |
評議打分細則 |
分值 |
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價格 部分 （30分） |
報價 |
以所有有效投標人投標報價,去掉一個最高投標報價和一個最低投標報價后的算術平均值為評標基準價；當有效投標人不足5家時，所有有效投標人報價的算術平均值為評標基準價。投標人的投標報價等于評標基準值，得滿分30分。投標報價與評標基準值相比，每高1%扣0.5分，扣完為止；投標人報價比評估基準價每低1%扣0.3分，扣完為止；由此得出各標人的投標報價得分（保留小數點后兩位，第三位四舍五入）。 |
30 |
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商務 部分（20分） |
財務狀況 |
提供2021年、2022年財務審計報告，連續兩年利潤均大于等于零，得2分，其余情況不得分。 |
2 |
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辦公場所 |
在黃石有固定辦公場所（以所附房產證復印件、購房合同或租賃合同上所注面積為準），便于及時響應業主方服務需求的。得2分 |
2 |
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企業資質 |
具備土地評估全國執業的得2分，每增加一個與本項目相關評估類資質的得1分；本項目最高得4分。 |
4 |
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類似業績 |
2021年1月1日以來，提供土地前期咨詢服務類業績每個得1分，本項滿分4分。（需提供項目合同或中標通知書復印件加蓋公章為準） |
4 |
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項目團隊配置情況
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項目負責人具有土地評估師資格證得1分，每增加一個與本項目評估相關資格證得1分，本項目最高得4分。 |
4 |
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項目組員（負責人除外）具有資產評估師、房地產評估師、土地估價師，每一人具有其中一項資格證的得1分，本項最高得4分。 |
4 |
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技術 部分 （50分） |
項目實施 方案 |
咨詢服務項目實施方案的內容全面、合理，明確項目服務的內容、時點、目的、任務及技術措施等。優12-10分，良9-7分，中6-0分 |
12 |
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保證項目服務有效實施的措施保障體系，根據投標人的質量保證措施，后續服務保障措施，風險控制措施等進行綜合評分。優10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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咨詢服務項目實施方案中針對本項目服務的難點、要點闡述明確且恰當。優10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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根據投標人要求對項目組分工明確、安排合理、責任清晰綜合評分。優10-8分，良7-5分，中4-0分 |
8 |
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根據投標人提供的服務承諾條款（包括但不限于以下條款：秉承信用、公平、公正，出具的各類書面文件均真實、有效；及時響應招標人的工作安排，在任務下發后的2小時內啟動相關工作；在招標人要求的合理期限內完成相關工作任務并出具相關成果；對涉及國家機密的事項，嚴格執行國家相關保密規定；對涉及的商業秘密，承擔相應的保密義務；有針對工作任務不達標及相關措施保障不力的處罰措施；投標文件中確定的項目負責人及組員為項目服務的固定人員，不得隨意變動）進行綜合評分。 |
10 |
八、評標辦法
在投標人資格及投標文件符合要求的前提下，采用綜合評分法取綜合得分最高的中標原則。
九、紙質版投標文件接收截止時間與遞交方式：
2024年2月7日下午14:30前將紙質版投標文件一份（蓋章版）遞交至投標地點，逾期送達的投標文件不予接受。
十、文件編制要求
投標文件中須包含法定代表人授權委托書或法定代表人身份證明、營業執照復印件、資質證明復印件、業績、信用等投標人資格要求的相關證明資料和本公告要求投標人需提供的其它相關資料（紙質版投標文件每頁均加蓋公章，資料裝訂且密封加蓋公章），報價大小寫數據不一致以大寫為準，如有弄虛作假行為，視同自動放棄中標資格并承擔相應的法律責任。
十一、參與投標單位注意事項
參與投標單位有如下情形之一者，作無效響應文件處理。
1、未按文件編制要求提供的投標文件。
2、投標報價超過本項目控制價。
3、未在公告中規定的時間和地點遞交響應文件。
十二、如有疑問，請咨詢黃石市城發土地資產運營管理有限公司。
聯系電話：15826958878
聯系地址：黃石市城發集團頤陽路辦公區4樓會議室
黃石市城發土地資產運營管理有限公司
2024年2月4日
